北京楼市变化:新房成交创新低,房租领跌一线城市

随着调控的深化,二手住宅市场热度持续下降,连续五周挂牌均价下跌(www.ipingche.cn)。此外,临近年底,北京楼市呈现新变化,不仅新房成交量创新低,房租也领跌一线城市……

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限竞房销售元年,北京新建住宅市场远没有想象般高热。限竞房新增供应几乎占到一半,但网签量仅占供应量的两成左右。供应井喷之下,北京新建住宅成交量创历史新低已成定局。

记者根据中原地产研究中心统计数据获悉,截至目前,北京住宅(普通商品房住宅+别墅)新增供应40866套,同比上涨50%;成交24310套,同比下降约9%;成交面积335万平方米,同比下降17%;成交均价达51557元/平方米,同比上涨15%;存量套数高达69763套,直逼7万套,同比上涨31%。

“2018年,北京楼市只能用‘萧条’来形容,限竞房供应井喷,楼市成交萎缩,导致库存大量上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示,当下北京楼市商品住宅库存已经接近7万套,刷新近三年的更高点。但在供应量井喷的情况下,目前成交套数仅刚刚超过2.4万套,刷新近四年年度更低纪录已成定局。

此外,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第51周百城二手住宅均价15011元每平方米,环比50周均价下跌0.44%,跌幅有所扩大。随着调控的深化,二手住宅市场热度持续下降,连续五周挂牌均价下跌。

2018年第51周20个重点城市租金均价43.48元每平方米每月,与上周保持相对平稳,环比微跌0.08%。20个重点城市租金在进入四季度以来,大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季,租金均价持续走低,51周延续上周租金水平,维持相对低位。

在受监测的20个租赁城市中,10个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.47%,北京领跌,北京、天津、成都等热点城市环比跌幅超过平均下降幅度,四个一线城市中,除广州之外租金均呈现下跌态势。

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